三民區有陽台的優質套  三民買屋 / 三民買房 - ❣️東門町有陽台有景觀的優質套房要賣高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：高雄市三民區十豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門町
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.19 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：0.75 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：465 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價約 298 萬，單價約 28.79 萬/坪，適合首購或投資客。稀缺特色：套房型住宅擁有陽台與景觀，在該區域較為罕見，能提升租金吸引力或居住舒適度。生活機能佳：位於三民區十豐二路，鄰近建工商圈及大昌商圈，交通四通八達，採買便利。持有成本低：月管理費僅 465 元，相對於同區域社區較低，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 28 年，建物外觀及公共設施可能隨時間老化。無車位：不包含停車空間，若購屋者需開車，日常停泊或出租給有車租客會受限。坪數有限：總坪數 10.35 坪僅為一房格局，居住舒適度與長期增值潛力不如多房間住宅。貸款限制：因屋齡較長，可能影響銀行貸款成數或貸款年限，需視買方年齡與銀行政策而定。
機會 (Opportunities)	租金投資回報：低總價配合便利地段與稀缺陽台特色，易於出租給附近工作或就讀的族群。市場供需：有陽台的套房屬於三民區稀缺資源，若周邊新案供應少，此類物件保值性較佳。生活增值：三民區持續發展，周邊商圈成熟度提升，有利於未來轉手流通。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊套房轉手客群較小，且屋齡增加後，潛在買家可能因貸款問題卻步。維修成本隱憂：高樓層與老屋結合，需留意是否有漏水、管線更新或整建基金提撥等潛在修繕支出。

2. 物件評論

推薦程度：適合特定需求者購入

此物件對於預算有限、計畫進行小資投資或單人居住的首購族而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其「低總價」帶來的門檻優勢，以及「有陽台套房」在該區域的稀缺性，這能成為未來出租時區別競爭對手的重要賣點，且管理費低廉能有效降低持有成本。

然而，屋齡 28 年是一個重要的考量點。建議買家需確認個人年齡是否符合銀行對於老屋貸款的規定（通常銀行會限制屋齡 + 貸款年限不超過一定歲數），以免影響資金調度。此外，由於缺乏車位且坪數較小，並不適合家庭長期居住或對停車需求高的族群。若您著重於資金投入與租金回報，或是短期內的個人居住改善，此物件是一個值得細心檢視的好選擇。